Квартиры в Сочи предлагает
жилой комплекс ПРИМА-МАРИЯ
(918)005-84-66

Пояснительная записка

1.Общая часть.

Данный проект выполнен в порядке индивидуального проектирования проектной организацией ООО «АКБ «Гепар», лицензия ГС-3-231-02-26-0-2320127338-001-384-1, в соответствии с исходными данными:

• программного задания на проектирование;

• проекта границ земельного участка;.

Земельный участок по размещению гостиницы апартаментного типа на ул.Джигитской в Хостинском районе г.Сочи

• Площадь участка – 2179 м2.

• Зона по генплану г. Сочи - земли населенный пунктов

• Зона округа санитарной охраны курорта - вторая.

• Климатический район - IV

2. Генеральный план.

Генеральный план гостиницы запроектирован на топографической съемке М 1:500.

В основе проектных решений, при формировании схемы генерального плана территории, обозначены следующие позиции:

• исключение возможности нанесения какого-либо вреда сложившейся флоре и фауне, загрязнения окружающей среды отходами жизнедеятельности человека;

• благоустройство территории с использованием малых архитектурных форм .

• при проектировании и входе строительства предусматривается использование строительных материалов и конструкций:

- экологических чистых;

- безопасных для жизни и здоровья людей;

- безопасных для животного и растительного мира.

Решения по генплану приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ».

Основной подъезд и подходы к проектируемому объекту решаются с ул. Джигитской.

Размещение гостиницы решено с учетом красных линий.

3. Архитектурно – планировочные решения.

На участке устанавливаются 22-х этажное здание . Состав и площади помещений приняты в соответствии с заданием (см. задание) на проектирование и на основании положений СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», окончательное решение по составу, площадям и назначению помещений принимается на этапе выполнения проектных работ стадии ТЭО.

Принятые архитектурные решения обусловлены следующими соображениями:

• функциональными требованиями;

• использование рельефа;

• наличием подъезда (подхода);

• композиционными соображениями;

• заданными конструкциями и материалами;

• ориентацией помещений по сторонам света;

• экономически требованиями;

• организацией технологического процесса;

• создание оптимальных условий для функционирования,
  проектируемой гостиницы;

Планировочная структура проектируемого объекта, гармонично вписывается в окружающую среду и отвечает современным.

В 3-х подвальных этажах предусматривается автопаркинг:

На 1 первом этаже:

- тренажерный зал

- сауна

- SPA-комплекс

- кафе

- бытовые службы

- холл

На втором – шестом этажах располагаются офисные помещения.

На седьмом – двадцать втором этажах располагаются апартаменты различной площади и категории.

4.Конструктивные решения.

Основным требованием при принятии конструктивных решений по возводимым зданиям является обязательное требование по использованию в несущих и ограждающих конструкциях экологически чистых материалов местного происхождения и сертифицированных строительных конструкций промышленного производства:

• фундаменты – выполняются из монолитного железобетона, несущие стены: - комплексные конструкции;

• стены - монолитные

• перекрытия: - ж/б, монолитные;

• внутренние перегородки – комплексные конструкции

5. Противопожарные мероприятия.
Противопожарные мероприятия выполняются в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Деревянные конструкции столярных изделий в соответствии с требованиями СНиП II-25-80, обработать 10% водным раствором фтористого или кремний-фтористого натрия.

Подъезд пожарных машин обеспечен.

6. Указания по производству работ.

Все работы по возведению гостиницы производятся согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». При производстве работ строго соблюдать правила техники безопасности в строительстве – СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».

7. Инженерные сети.

8.1 Электроснабжение

Электроснабжение от городских электросетей согласно ТУ.

8.2 Отопление.

Отопление здания от городских сетей согласно ТУ.

3. Водоснабжение.

Сеть водопровода тупиковая с одним вводом, согласно техусловий на подключение. Водомер устанавливается в отдельном колодце . Окончательное решение принимается на этапе выполнения проектных работ стадии ТЭО.

8.4 Канализация.

Сточные воды от санитарных приборов из дома отводятся в городскую канализационную сеть, согласно техусловий на подключение.

8. Охрана окружающей среды.

Строительство здания на участке не загрязняет окружающую среду вредными выбросами. Защита почвы от загрязнения и эрозийных разрушений в проекте обеспечивается рациональным решением генплана и организации рельефа:

• дополнительной посадкой деревьев кустарников в местах возводимых зданий и сооружений и подъездных путей;

• отвода ливневых вод;

9. Технико – экономические показатели.

Общая площадь участка - 2179 м2.

Площадь застройки - 943 м2.

Площадь покрытий - 986 м2.

Площадь озеленения - 250м2.

Общая площадь 24950 м2

Площадь квартир 14768 м2

Площадь офисов 4555 м2

Площадь паркингов 2250 м2

Площадь кафе, SPA центра, 620 м2

тренажерного зала, сауны

Площадь коридоров, холлов,

Лестничных клеток 2757 м2

Строительный объем здания 74850 м3